Investire in Paraguay: immobili, terreni e imprese
Appartamenti, terreni agricoli, imprese, EAS, Investor Pass, Maquila e incentivi fiscali: guida completa per italiani che vogliono investire in Paraguay valutando rendimento, fiscalità, rischi e protezione del capitale.
Investire in Paraguay può significare operazioni molto diverse: acquistare un appartamento ad Asunción, comprare terreni agricoli, finanziare un progetto immobiliare, creare un’impresa locale, utilizzare il regime Maquila, entrare in un’attività esistente oppure investire abbastanza capitale da accedere al Paraguay Investor Pass.
Questa varietà rappresenta uno dei principali vantaggi del Paese, ma crea anche un rischio: confondere il basso costo apparente di un asset con un buon investimento.
Un terreno da US$100.000 può essere molto più rischioso di un appartamento da US$200.000 se titolo, accesso, destinazione produttiva e liquidità non sono chiari. Allo stesso modo, una società che paga un’aliquota nominale relativamente bassa può diventare un cattivo investimento se non possiede clienti, management o vantaggi competitivi reali.
Stai comprando un asset perché produce valore oppure perché costa poco rispetto all’Europa?
Prezzo basso e rendimento elevato non sono sinonimi. Prima di investire bisogna analizzare domanda reale, liquidità, qualità giuridica dell’asset, costi operativi, fiscalità, possibilità di uscita e quantità di tempo necessaria per gestire l’operazione.
Perché investire in Paraguay?
Il Paraguay combina alcuni elementi che lo rendono interessante soprattutto per investimenti produttivi e patrimoniali con un orizzonte di medio-lungo periodo.
REDIEX identifica tra i settori prioritari l’agroindustria a valore aggiunto e sottolinea la disponibilità di energia competitiva, terra, posizione strategica e accesso al Mercosur.
Nel settembre 2026 le aspettative degli operatori raccolte dal Banco Central indicavano una crescita del PIL del 4,5% per l’anno.
Produzione di carne, soia, mais, riso e altre materie prime crea opportunità non soltanto agricole ma anche nella trasformazione e nella logistica.
La disponibilità di energia idroelettrica competitiva è uno degli elementi utilizzati dal Paese per attrarre attività industriali e produttive.
Il Paraguay può essere utilizzato come piattaforma produttiva e commerciale per accedere a un mercato regionale molto più ampio di quello domestico.
L’IRE ordinario applica generalmente il 10% sulla renta neta imponibile di fonte paraguayana.
Il Paraguay Investor Pass permette a determinati investitori di accedere direttamente alla residenza permanente attraverso investimenti qualificanti.
Un Paese può crescere rapidamente mentre una specifica proprietà, impresa o terreno perde valore. Il contesto macroeconomico deve aiutare l’analisi, non sostituirla.
Dove investire in Paraguay: immobili, terreni o imprese?
| Investimento | Capitale | Gestione | Obiettivo tipico |
|---|---|---|---|
| Appartamento ad Asunción | Medio | Bassa / media | Affitto e rivalutazione |
| Progetto immobiliare | Medio / alto | Media | Sviluppo e plusvalenza |
| Terreno agricolo | Medio / alto | Media / alta | Produzione, affitto o rivalutazione |
| Allevamento | Alto | Alta | Reddito operativo |
| EAS o impresa locale | Variabile | Alta | Creazione di business |
| Maquila | Medio / alto | Alta | Produzione o servizi per l’esportazione |
| Investor Pass finanziario | Da US$200.000 | Bassa / media | Investimento e residenza permanente |
Non esiste una categoria migliore in assoluto. Un investitore che vuole proteggere capitale e dedicare poco tempo all’operazione dovrebbe probabilmente analizzare asset differenti rispetto a un imprenditore disposto a trasferirsi e gestire personalmente una società.
Investire in immobili in Paraguay
Il mercato immobiliare paraguayano può offrire opportunità principalmente ad Asunción e nelle principali aree urbane, ma anche in località con sviluppo commerciale, logistico o turistico.
Per un investitore italiano la prima distinzione è tra immobile da reddito, immobile per rivalutazione e sviluppo immobiliare.
Immobile da reddito
L’obiettivo è produrre un flusso attraverso locazioni residenziali o commerciali. In questo caso il rendimento deve essere calcolato dopo aver considerato periodi di vacancy, amministrazione, manutenzione, condominio, imposta immobiliare e gestione.
Immobile in costruzione
Comprare durante lo sviluppo può permettere un prezzo di ingresso più basso, ma introduce rischi relativi a developer, tempi di consegna, qualità finale e quantità di nuova offerta che arriverà contemporaneamente sul mercato.
Locale commerciale o immobile produttivo
Può offrire rendimenti superiori, ma dipende maggiormente dalla solidità del conduttore e dalla capacità della zona di mantenere domanda commerciale nel tempo.
Se un appartamento genera US$10.000 annui di affitto su un prezzo di US$150.000, non significa automaticamente un rendimento netto del 6,7%. Vanno sottratti vacancy, condominio, gestione, manutenzione, fiscalità e costi iniziali dell’operazione.
Investire in immobili ad Asunción
Asunción è normalmente il punto di partenza più semplice per l’investitore internazionale perché concentra una parte importante di imprese, servizi, banche, università, cliniche e domanda abitativa con maggiore capacità di spesa.
Zone premium
Villa Morra, Ycuá Satí, Carmelitas e altre aree vicine ai principali centri commerciali hanno attirato negli ultimi anni numerosi sviluppi verticali.
In queste zone bisogna prestare particolare attenzione a un elemento: la quantità di nuova offerta. Una zona molto popolare tra i developer può essere interessante, ma centinaia di nuove unità consegnate contemporaneamente possono aumentare la concorrenza tra proprietari.
Appartamenti piccoli o familiari?
Monolocali e unità con una camera possono essere più facilmente accessibili all’investitore e adatte a professionisti o affitti temporanei. Gli appartamenti familiari richiedono più capitale ma possono avere conduttori più stabili. La scelta dipende dalla domanda effettiva della microzona.
Confrontare Asunción con Milano o Dubai può essere interessante, ma non determina il valore locale. Un immobile deve essere confrontato con affitti, redditi, offerta e prezzi di proprietà simili nella stessa zona paraguayana.
Investire in terreni agricoli in Paraguay
Terra e agricoltura costituiscono uno dei temi più interessanti del Paraguay, ma anche uno dei settori nei quali è più facile sottovalutare i rischi.
REDIEX identifica l’agroindustria a valore aggiunto tra i settori prioritari del Paese, con particolare rilevanza per carne, soia, mais, riso e altre produzioni agricole.
Come può generare rendimento un terreno?
- produzione agricola diretta;
- allevamento;
- affitto a operatori agricoli;
- silvicoltura;
- sviluppo logistico o industriale;
- frazionamento o sviluppo urbanistico quando legalmente possibile;
- rivalutazione del terreno.
Il problema è che un terreno non produce automaticamente reddito. Se non esiste un utilizzatore, un progetto o un compratore futuro, l’investitore può ritrovarsi con un asset illiquido che genera soltanto costi.
Gli italiani possono comprare terreni?
In generale sì. La Ley 2532 istituisce però una fascia di sicurezza di 50 chilometri lungo i confini terrestri e fluviali e limita la proprietà di immobili rurali nella fascia per cittadini originari dei Paesi confinanti e società controllate prevalentemente da tali cittadini. La norma non stabilisce quindi un divieto generale per un cittadino italiano, ma localizzazione e struttura proprietaria devono sempre essere controllate.
Se titolo, accesso stradale, confini, disponibilità d’acqua o destinazione produttiva sono problematici, il prezzo basso non rappresenta un’opportunità ma il premio richiesto dal mercato per assumersi un rischio elevato.
Due diligence prima di comprare immobili o terreni
Nel Paraguay immobiliare la qualità della due diligence può essere più importante del rendimento pubblicizzato.
Per un appartamento
- titolarità effettiva del venditore;
- gravami, ipoteche e sequestri;
- regolarità catastale;
- permessi del progetto;
- situazione del developer;
- spese condominiali;
- regolamento dell’edificio;
- mercato degli affitti comparabili;
- qualità costruttiva;
- liquidità nel mercato secondario.
Per un terreno
- titolo registrato;
- superficie reale;
- coordinate e confini;
- accesso legale alla strada;
- eventuali occupanti;
- qualità del suolo;
- disponibilità d’acqua;
- vincoli ambientali;
- zona di sicurezza frontaliera;
- destinazione agricola, industriale o urbanistica;
- situazione fiscale.
Imposta immobiliare
La Ley 125 prevede un’imposta immobiliare annuale ordinaria pari all’1% della valutazione fiscale dell’immobile. Per determinati immobili rurali inferiori a cinque ettari utilizzati come unica proprietà agropecuaria è prevista l’aliquota dello 0,5%; per grandi proprietà rurali possono inoltre intervenire imposte aggiuntive previste dalla normativa.
L’1% non deve essere automaticamente applicato al prezzo pagato dall’investitore. La base imponibile prevista dalla legge è la valutazione fiscale catastale, che può essere molto diversa dal valore commerciale dell’operazione.
Investire in imprese in Paraguay
Per chi possiede esperienza imprenditoriale, il potenziale maggiore può trovarsi non nell’acquisto passivo di asset ma nella creazione o acquisizione di attività.
I settori da analizzare includono:
- agroindustria;
- trasformazione alimentare;
- allevamento e filiera della carne;
- logistica;
- servizi digitali;
- software e outsourcing;
- manifattura;
- autoparti;
- tessile;
- turismo;
- sviluppo immobiliare;
- servizi destinati alla crescente classe urbana.
Comprare un’attività esistente
Acquisire una società già operativa può permettere di comprare contemporaneamente fatturato, clienti, dipendenti e infrastruttura. Ma bisogna verificare almeno bilanci, dichiarazioni fiscali, debiti, contratti, personale, proprietà degli asset, contenziosi e dipendenza dal precedente proprietario.
Quando si acquistano le quote di una persona giuridica si può acquisire anche il rischio derivante da obblighi fiscali, rapporti di lavoro, contratti e contenziosi precedenti. Per alcune operazioni può essere preferibile acquistare determinati asset anziché l’intera società.
EAS: aprire un’impresa in Paraguay come straniero
Una delle strutture più interessanti per piccoli e medi progetti imprenditoriali è la Empresa por Acciones Simplificadas, EAS.
SUACE conferma che l’EAS può essere costituita da stranieri e che non esiste un capitale minimo generale. Un socio straniero senza radicación permanente può partecipare alla società, ma deve operare attraverso un rappresentante legale paraguayano o una persona con residenza permanente in Paraguay per gli adempimenti richiesti.
Serve investire US$70.000?
No. I US$70.000 non costituiscono il capitale minimo dell’EAS. SUACE chiarisce espressamente che tale importo riguarda il percorso per la Constancia de Inversionista, oggi integrato nell’Investor Pass, e non la costituzione ordinaria di un’EAS.
Costituzione societaria, contabilità, personale, autorizzazioni, immobile, capitale circolante, marketing e banca devono essere inclusi nel budget dell’investimento. Il capitale necessario per avviare realmente un’attività può essere molte volte superiore al semplice costo della società.
Regime Maquila: una delle opportunità più interessanti per imprese esportatrici
Il regime Maquila è stato creato per promuovere imprese che producono beni o prestano servizi destinati principalmente all’esportazione sulla base di un rapporto con una matrice estera.
Il portale ufficiale REDIEX indica tra i benefici un tributo unico dell’1% applicato sul valore della fattura di esportazione, oltre alla sospensione di dazi doganali sulle importazioni ammesse dal regime e ulteriori benefici per determinate maquiladoras.
Il settore continua a crescere: nei primi otto mesi del 2026 le esportazioni di Maquila hanno raggiunto circa US$1,01 miliardi, con una crescita superiore al 25% rispetto allo stesso periodo precedente.
Quali attività stanno utilizzando il regime?
Nel 2026 tra i principali comparti figurano confezioni, autoparti, servizi intangibili, plastica e prodotti chimico-farmaceutici.
Si tratta di un regime speciale con requisiti, approvazioni, operatività internazionale e obblighi propri. L’aliquota dell’1% non deve essere utilizzata come riferimento fiscale per qualsiasi impresa costituita in Paraguay.
Ley 60/90: incentivi fiscali per investire in Paraguay
Per progetti produttivi più strutturati può essere rilevante la Ley 60/90, regime destinato a incentivare investimenti di capitale nazionali ed esteri.
REDIEX indica tra i benefici del regime l’esenzione dai dazi per l’importazione di determinati beni di capitale non prodotti nel Paese e IVA allo 0% sui beni di capitale qualificanti secondo le condizioni previste. Per determinati investimenti superiori a US$5 milioni sono inoltre previste agevolazioni specifiche sulle rimesse e sugli interessi.
A quali settori si applica?
- industria;
- agricoltura e allevamento;
- miniere e cave;
- servizi;
- progetti che aumentano produzione ed esportazioni;
- investimenti in tecnologia e beni di capitale.
Risparmiare dazi o IVA su macchinari migliora il business plan, ma non sostituisce domanda commerciale, management e capitale circolante. Prima deve funzionare l’impresa; successivamente gli incentivi possono migliorarne l’economia.
Investire in Paraguay e ottenere la residenza permanente con l’Investor Pass
Dal 2026 il Paraguay dispone di un sistema aggiornato per attrarre investitori stranieri attraverso la Constancia de Inversionista Extranjero e il Paraguay Investor Pass.
Il principale vantaggio migratorio è la possibilità di accedere direttamente alla residenza permanente senza completare preventivamente la normale residenza temporanea.
| Modalità | Investimento minimo | Condizioni principali |
|---|---|---|
| Produttivo | US$70.000 | Industria, commercio o servizi, business plan e almeno 5 posti di lavoro formali |
| Finanziario | US$200.000 | Investimento mantenuto almeno 2 anni; nessun obbligo generale di creare occupazione |
| Immobiliare | US$200.000 | Immobile destinato ad attività economica; escluso il semplice uso personale o familiare |
| Turistico | US$150.000 | Progetto turistico con business plan e monitoraggio tecnico |
Il programma richiede inoltre tracciabilità dell’investimento, dichiarazione sull’origine del capitale, verifiche sui precedenti e controlli legati alla prevenzione del riciclaggio.
Se l’operazione immobiliare o finanziaria non è valida indipendentemente dal beneficio migratorio, il visto sta condizionando negativamente la scelta patrimoniale. Prima si valuta l’investimento; poi si verifica se può produrre anche la residenza.
Tasse sugli investimenti in Paraguay
Il sistema tributario paraguayano deve essere analizzato in funzione del soggetto che investe e della natura del reddito.
Impresa
L’Impuesto a la Renta Empresarial applica generalmente il 10% sulla renta neta imponibile nel regime generale e SIMPLE.
Distribuzione degli utili
L’Impuesto a los Dividendos y Utilidades applica attualmente l’8% quando il beneficiario è residente in Paraguay e il 15% quando è non residente.
Immobili
L’imposta immobiliare ordinaria è generalmente pari all’1% della valutazione fiscale catastale, con regole particolari per alcune proprietà rurali e imposte aggiuntive applicabili alle grandi estensioni.
IVA
Il Paraguay utilizza principalmente aliquote IVA del 5% e del 10% secondo il bene o servizio. La documentazione DNIT indica, tra gli esempi soggetti al 5%, anche l’alienazione di beni immobili.
Un’impresa può pagare IRE e successivamente generare IDU quando distribuisce gli utili. Un investimento immobiliare ha invece proprie imposte e costi. Per confrontare investimenti differenti bisogna calcolare il rendimento netto dopo tutta la fiscalità applicabile.
Investire in Paraguay se sei fiscalmente residente in Italia
Un italiano può investire in Paraguay senza trasferire necessariamente la propria residenza. In questo caso, però, l’investimento estero deve essere coordinato con gli obblighi fiscali italiani.
Immobile o terreno
Un residente fiscale italiano che possiede direttamente immobili o terreni all’estero deve verificare monitoraggio fiscale, trattamento dei redditi prodotti dall’asset ed eventuali imposte patrimoniali italiane applicabili.
Partecipazione in società paraguayana
Una partecipazione societaria estera può comportare obblighi di monitoraggio e deve essere analizzata anche rispetto alla tassazione dei dividendi e, quando ne ricorrono effettivamente i presupposti, alle regole italiane sulle società estere controllate.
Gestione della società dall’Italia
Costituire un’EAS o una società in Paraguay non significa automaticamente spostare all’estero l’attività se le decisioni e la gestione ordinaria continuano a essere esercitate dall’Italia.
Puoi acquistare terreni, immobili o quote societarie in Paraguay continuando a essere fiscalmente residente in Italia. Se successivamente vuoi trasferire anche la residenza personale, la strategia deve essere analizzata separatamente.
Convenzione Italia-Paraguay
Alla data di aggiornamento non risulta in vigore una convenzione generale contro le doppie imposizioni tra Italia e Paraguay. Questo rende ancora più importante analizzare preventivamente il trattamento della specifica operazione nei due ordinamenti.
Matteo, 52 anni: come investire 400.000 euro in Paraguay?
Immaginiamo il caso di un imprenditore italiano che vuole diversificare una parte significativa del proprio patrimonio fuori dall’Europa.
Possiede circa 1,2 milioni di euro tra liquidità e investimenti finanziari e vuole destinare circa 400.000 euro al Paraguay. Non sa ancora se in futuro si trasferirà stabilmente.
Durante un viaggio riceve tre proposte: due appartamenti ad Asunción, un terreno agricolo e l’acquisizione del 40% di una piccola impresa locale.
L’errore che potrebbe commettere
Matteo confronta esclusivamente i rendimenti dichiarati dai venditori: 8% sugli appartamenti, forte rivalutazione del terreno e 20% annuo promesso dalla società.
Nessuno di questi numeri, da solo, è sufficiente per decidere.
Strategia A: investimento immobiliare urbano
Matteo acquista soltanto un appartamento, dopo aver confrontato canoni reali, vacancy, condominio e quantità di nuovi edifici nella zona.
Conserva quindi una grande parte della propria liquidità e può valutare il Paraguay senza concentrare subito tutto il capitale.
Strategia B: terreno produttivo
Il terreno viene acquistato soltanto dopo una due diligence su titolo, superficie, accesso, disponibilità d’acqua, uso agricolo e potenziale conduttore.
Matteo evita quindi di comprare un terreno “in attesa che salga” e cerca invece un asset con una destinazione economica già identificata.
Strategia C: impresa
Prima di acquisire il 40% della società verifica bilanci, dichiarazioni DNIT, contratti, debiti, dipendenti, conto corrente e ruolo operativo dell’attuale proprietario.
Scopre che una parte importante del fatturato dipende da un unico cliente. Decide quindi di subordinare parte del prezzo al mantenimento dei ricavi nei due anni successivi.
Investor Pass
Se uno degli investimenti soddisfa le condizioni del programma, Matteo può valutare anche il beneficio della residenza permanente. Ma non modifica l’operazione soltanto per raggiungere una soglia migratoria.
La posizione italiana
Finché Matteo continua a vivere in Italia, gli investimenti paraguayani vengono gestiti anche dal punto di vista fiscale italiano. Soltanto se in futuro deciderà di trasferirsi realmente verrà affrontato un progetto separato di residenza fiscale.
Perché la strategia è più importante del prodotto
Alla fine Matteo potrebbe distribuire il capitale tra un immobile, un investimento produttivo e liquidità, invece di concentrare tutti i 400.000 euro in un’unica operazione.
Il punto non è scegliere se siano “meglio i terreni o gli appartamenti”, ma costruire una combinazione coerente con rendimento atteso, rischio, liquidità, gestione e fiscalità.
Come investire in Paraguay: procedura passo-passo
Definire il capitale realmente investibile
La cifra deve essere valutata rispetto all’intero patrimonio e alla liquidità che deve rimanere disponibile.
Definire l’obiettivo
Reddito, rivalutazione, impresa, agricoltura, protezione patrimoniale e residenza richiedono strategie differenti.
Scegliere la categoria di investimento
Confrontare immobili, terreni, impresa e strumenti finanziari in funzione del proprio livello di rischio.
Calcolare il rendimento netto
Includere gestione, fiscalità, manutenzione, vacancy, personale, contabilità e capitale circolante.
Effettuare la due diligence
Controllare titoli e catasto per immobili e terreni; bilanci, imposte e contratti per le imprese.
Verificare la liquidità
Chiedersi chi potrebbe comprare l’asset in futuro e quanto tempo potrebbe servire per uscire dall’investimento.
Definire la struttura di proprietà
Valutare se acquistare personalmente oppure attraverso una società quando esiste una ragione economica concreta.
Preparare source of funds
Documentare la provenienza del capitale prima di effettuare trasferimenti internazionali importanti.
Analizzare incentivi e regimi speciali
Per progetti imprenditoriali verificare se Maquila, Ley 60/90 o altri strumenti sono realmente applicabili.
Valutare l’Investor Pass
Se l’investimento raggiunge le soglie previste, verificare se può produrre anche un beneficio migratorio.
Analizzare la posizione italiana
Prima dell’investimento verificare monitoraggio, tassazione e struttura societaria se il proprietario rimane fiscalmente residente in Italia.
Definire una strategia di uscita
Stabilire prima dell’acquisto quali eventi porteranno alla vendita e quale tipo di acquirente potrebbe acquistare l’asset in futuro.
Errori da evitare quando si investe in Paraguay
Il confronto con i prezzi europei sostituisce l’analisi del valore locale.
Titolo, accesso, confini, acqua e destinazione produttiva non vengono verificati correttamente.
L’investitore utilizza la base catastale come se rappresentasse il vero prezzo di mercato.
Vacancy, gestione, manutenzione e fiscalità vengono esclusi dal calcolo.
La soglia riguarda l’Investor Pass produttivo, non la costituzione ordinaria della società.
L’1% riguarda il regime speciale Maquila, non il normale sistema societario paraguayano.
Bilanci, debiti fiscali, personale e contratti vengono controllati soltanto dopo l’acquisto.
Si modifica una buona strategia patrimoniale soltanto per raggiungere una soglia dell’Investor Pass.
Il contribuente continua a vivere in Italia ma considera gli investimenti paraguayani come fiscalmente isolati.
Il compratore sa perfettamente come entrare ma non chi potrebbe acquistare l’asset tra cinque o dieci anni.
Domande frequenti su come investire in Paraguay
Conviene investire in Paraguay?
Può essere interessante per determinati profili, soprattutto quando l’investitore cerca esposizione a immobili, agricoltura, agroindustria, manifattura o Mercosur. Non esiste però un vantaggio automatico: ogni operazione deve essere valutata individualmente.
Un italiano può comprare immobili in Paraguay?
In generale sì. Bisogna comunque verificare titolo, catasto, eventuali vincoli e le norme speciali applicabili agli immobili rurali nella zona di sicurezza frontaliera.
Un italiano può comprare terreni agricoli?
In generale sì. La Ley 2532 limita determinati acquisti rurali nella fascia di 50 chilometri dal confine soprattutto per cittadini dei Paesi confinanti e società controllate prevalentemente da tali soggetti.
Quanto è l’imposta immobiliare?
L’aliquota ordinaria prevista dalla Ley 125 è dell’1% sulla valutazione fiscale catastale, con regole specifiche per determinate proprietà rurali e imposte aggiuntive per grandi estensioni.
Serve comprare un immobile per ottenere la residenza?
No. La normale residenza paraguayana non richiede un acquisto immobiliare da US$200.000. Questa soglia riguarda invece una delle modalità del Paraguay Investor Pass.
Quanto bisogna investire negli immobili per l’Investor Pass?
La modalità immobiliare prevede almeno US$200.000 e richiede che l’investimento sia destinato ad attività economiche, escludendo il semplice uso personale o familiare.
Posso comprare una casa da US$200.000 per viverci e ottenere l’Investor Pass?
La modalità pubblicata dal MIC esclude il semplice utilizzo personale o familiare dell’immobile. L’operazione deve quindi soddisfare la destinazione economica prevista dal programma.
Quanto bisogna investire in un’impresa per l’Investor Pass?
La modalità produttiva parte da US$70.000 e richiede un business plan e la creazione di almeno cinque posti di lavoro formali.
Una EAS richiede US$70.000 di capitale minimo?
No. SUACE specifica che l’EAS non ha un capitale minimo generale. I US$70.000 riguardano lo specifico percorso dell’investitore produttivo.
Uno straniero può essere socio di una EAS?
Sì. Anche uno straniero senza residenza permanente può essere socio; per gli adempimenti della società deve però rispettare le regole sul rappresentante legale indicate da SUACE.
Quanto paga una società in Paraguay?
L’IRE generale applica normalmente il 10% sulla renta neta imponibile.
Quanto si paga sui dividendi?
L’IDU applica attualmente l’8% quando il beneficiario è residente in Paraguay e il 15% quando è non residente.
Cos’è il regime Maquila?
È un regime speciale dedicato a determinate attività produttive o di servizi orientate all’esportazione. Tra i benefici figura un tributo unico dell’1% sul valore della fattura di esportazione secondo le condizioni del programma.
Quali settori stanno crescendo con la Maquila?
Nel 2026 tra i principali comparti figurano autoparti, confezioni, servizi intangibili, plastica, alimenti e prodotti chimico-farmaceutici. Le esportazioni Maquila avevano superato US$1 miliardo nei primi otto mesi del 2026.
Cos’è la Ley 60/90?
È un regime di incentivi agli investimenti che può prevedere, tra le altre agevolazioni, dazi allo 0% e IVA allo 0% su determinati beni di capitale qualificanti.
È meglio un appartamento o un terreno?
Un appartamento urbano tende generalmente a essere più semplice da valutare e gestire. Un terreno può offrire maggiore potenziale ma richiede più analisi su titolo, accesso, produttività, destinazione e liquidità. La scelta dipende dal profilo dell’investitore.
È meglio investire personalmente o attraverso una società?
Dipende dall’attività e dall’obiettivo. Comprare un singolo appartamento non richiede necessariamente la stessa struttura di un progetto agricolo, un’attività commerciale o un portafoglio di immobili.
Se vivo in Italia devo dichiarare l’investimento?
Un contribuente fiscalmente residente in Italia deve verificare gli obblighi italiani relativi agli asset e alle partecipazioni detenute all’estero, oltre al trattamento dei redditi prodotti dall’investimento.
Investire in Paraguay mi rende fiscalmente residente?
No. Investimento, residenza migratoria e residenza fiscale sono tre concetti differenti. Anche l’Investor Pass produce un beneficio migratorio che deve essere distinto dalla posizione tributaria personale.
Il Paraguay offre opportunità concrete, ma richiede selezione
Il Paraguay dispone di caratteristiche interessanti per l’investitore internazionale: agroindustria, disponibilità di terra, energia competitiva, accesso al Mercosur, fiscalità societaria relativamente contenuta e strumenti specifici per attirare capitale straniero.
Questo non significa che qualsiasi appartamento, terreno o impresa paraguayana sia un buon investimento.
Negli immobili bisogna analizzare domanda e offerta locale. Nei terreni servono verifiche ancora più profonde su titolo, accesso e destinazione produttiva. Nelle imprese diventano centrali bilanci, clienti, management e capitale circolante.
Regimi come Maquila, Ley 60/90 e Investor Pass possono migliorare considerevolmente una buona operazione, ma non devono essere utilizzati per giustificare economicamente un investimento che altrimenti non sarebbe conveniente.
La strategia corretta parte quindi da capitale, rendimento, rischio, liquidità, gestione e posizione fiscale dell’investitore, e soltanto successivamente sceglie l’asset.
Vuoi valutare un investimento in Paraguay?
Capitalia può analizzare immobili, terreni, progetti produttivi, acquisizioni societarie ed eventuale Investor Pass, coordinando due diligence, struttura societaria, fiscalità, conto corrente, provenienza dei fondi e posizione italiana prima che il capitale venga impegnato.
Le legislazioni cambiano costantemente. Requisiti, soglie di investimento, incentivi fiscali, norme societarie, procedure bancarie, regole immobiliari e condizioni dei programmi di residenza possono essere modificati anche in tempi relativamente brevi.
Il modo migliore è quello di contattarci per avere un’analisi personalizzata della propria situazione, verificando le regole effettivamente vigenti nel momento in cui si decide di procedere.
